Thông tin cần biết giúp thực hiện giao dịch mua bán đất nền an toàn

Hàng ngày chúng ta tiếp xúc với rất nhiều mẫu quảng cáo trên Facebook, Zalo, các trang báo,… rất nhiều cuộc gọi chào mời từ nhân viên môi giới. Giữa hàng ngàn sản phẩm đang được rao bán với nhiều thông tin và mức giá khác nhau, chúng ta nên cần biết những thông tin gì để tiết kiệm thời gian đi lại.

Đất nền Thái Nguyên sở hữu tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn (Nguồn ảnh: Báo Dân Trí)

Sau đây là các loại thông tin cơ bản về dự án đất nền mà bạn cần tìm hiểu trước  khi đến thăm trực tiếp dự án để tránh lãng phí thời gian.

Thông tin về dự án

1.     Tên dự án & chủ đầu tư dự án đất nền

– Dự án có tên thương mại là gì?

– Quy mô dự án bao nhiêu? Dự án chia ra bao nhiêu giai đoạn?

– Chủ đầu tư là ai? Văn phòng chủ đầu tư ở đâu? Website chủ đầu tư là gì?

2.     Vị trí chính xác của dự án đất nền

– Dự án nằm trên đường nào? Xã/phường/thị trấn/, huyện/thành phố, tỉnh,…

– Quãng đường di chuyển đến dự án mất thời gian bao lâu? Bao nhiêu km?

3.     Các sản phẩm trong dự án

Dự án có những loại sản phẩm bất động sản gì? Đất nền, Nhà phố, Chung cư, Biệt thự….

4.     Giá bán các sản phẩm trong dự án

Giá bán là bao nhiêu tiền/nền đất, đi kèm diện tích. Cần lưu ý, một số nhân viên mô giới nói giá bán rất rẻ, nhưng không cho khách hàng biết diện tích đi kèm, dẫn tới nhiều trường hợp tính ra đơn giá một m2 thì cao chót vót. Ví dụ: 600 triệu/nền 75m2 (tức là 8 triệu/m2) sẽ rất khác với 600 triệu/nền 60m2 (10 triệu/m2).

5.     Tiến độ thi công

– Tiến độ thi công của dự án tại thời điểm hiện tại?

– Bao giờ dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng được?

6.     Tiện ích trong khu vực dự án đất nền

Tiện ích nội khu

– Dự án có những tiện ích nội khu gì? Tiện ích thường thấy của một dự án bất động sản bao gồm: Công viên, Hồ bơi, Spa, khu thể thao, Thương mại, Trường mầm non, Khu vui chơi,…

– Quy hoạch nội khu dự án: Đường bao nhiêu m? có vỉa hè không? Hệ thống điện, nước, cây xanh, hệ thống thoát nước? dự án là quy hoạch kín hay mở (dự án quy hoạch kín: có tường bao, có bảo vệ, có cổng khép kín).

Tiện tích ngoại khu

– Dự án có những tiện ích ngoại khu nào? Những tiện ích thiết yếu cho cuộc sống gồm có: Chợ/siêu thị, Bệnh viện, Trường học, Khu hành chính, UBND, Ngân hàng, Khu vui chơi,…

– Những tiện ích này cách dự án bao nhiêu m?

– Gần dự án có những quy hoạch gì giúp thúc đẩy làm tăng giá dự án hay không? Ví dụ như các quy hoạch:

+ Quy hoạch mở rộng và nâng cấp đường.

+ Quy hoạch đường cao tốc, đường quốc lộ, đường vành đai,…

+ Quy hoạch các công trình công cộng như: bệnh viện, chợ, trường học, công viên, khu vui chơi

+ Quy hoạch khu đô thị lớn

7.     Pháp lý của dự án đất nền

– Dự án đã có những văn bản pháp lý nào?

– Có sổ riêng từng nền chưa?

Thông tin về chủ đầu tư

Sau khi bạn đã có được những thông tin sơ bộ về dự án và cảm thấy dự án này phù hợp với nhu cầu đầu tư hay nhu cầu an cư của mình, bạn cần tìm kiếm thông tin thêm về chủ đầu tư dự án trên internet.

Chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định mua dự án có an toàn hay không. Dưới đây là các dấu hiệu nhận biết chủ đầu tư dự án bất động sản uy tín.

– Chủ đầu tư có tư cách pháp nhân không? (Kiểm tra mã số thuế trên website: thongtincongty.com).

– Chủ đầu tư được thành lập khi nào?

– Kinh nghiệm bao lâu? Chủ đầu tư đã thực hiện những dự án nào? Phản hồi của khách hàng về những dự án đó như thế nào?

– Chủ đầu tư có bị vi phạm hoặc bàn giao không đúng thời hạn dự án nào chưa? Cách họ sửa chữa sai phạm như thế nào?…

Dấu hiệu giúp nhận biết một Chủ đầu tư uy tín (Ảnh: Internet)

Cần lưu ý là đôi khi chăm chăm đánh giá chủ đầu tư chỉ dựa trên các luồng thông tin như vậy thì có thể sẽ quá khắt khe, thậm chí phiến diện bởi một số là chiêu trò của đối thủ cạnh tranh. Chính vì thế, bạn có thể bỏ lỡ nhiều cơ hội của mình.

Điều quan trọng là cần quan sát các động thái của Chủ đầu tư, xem thử tiến trình họ đã sửa chữa sai phạm & lấy lại lòng tin của khách hàng như thế nào.

Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích và giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp trước khi đi xem thực tế dự án đất nền.

Nguồn: Thị Trường Today